您好，歡迎訪問(wèn)內(nèi)蒙古興祥物業(yè)管理有限公司網(wǎng)站！
04722121858
15947123866
全國(guó)服務(wù)熱線
04722121858
15947123866
預(yù)防和處理水電共享費(fèi)用糾紛
來(lái)源：www.cdhuwaizhaoming.com | 發(fā)布時(shí)間：2025年03月15日水電共享費(fèi)用是否應(yīng)包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，需要從政策層面具體明確。根據(jù)廣州等地區(qū)的規(guī)定，水電共享費(fèi)用根據(jù)不同情況包括在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，有的不包括在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，有的由物價(jià)局協(xié)商。《南陽(yáng)市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)也對(duì)水電共享費(fèi)用界線提出了政策要求。《辦法》單獨(dú)列出了物業(yè)共享部位和設(shè)施設(shè)備的“日常運(yùn)行”費(fèi)用和綠化用水費(fèi)用，規(guī)定“社區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備、公共照明用電和綠化用水應(yīng)單獨(dú)安裝計(jì)量，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每月公布其共享水電的數(shù)量、價(jià)格、數(shù)量和分?jǐn)偡绞健Ｎ飿I(yè)服務(wù)企業(yè)自用水、電費(fèi)由物業(yè)企業(yè)承擔(dān)。雖然《辦法》沒(méi)有像廣州那樣列出和規(guī)定水電共享問(wèn)題，但基本上明確了水電共享的政策界限，這將對(duì)防止和降低水電共享成本產(chǎn)生積極影響。
2．收分?jǐn)倯?yīng)公開(kāi)透明
根據(jù)國(guó)內(nèi)其他城市物業(yè)管理情況，物業(yè)社區(qū)水電共享方式一般有三種，一種是水電共享不納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)，獨(dú)立收取；二是將所有共享費(fèi)用納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不再收取，即實(shí)行干燥制度；三是表達(dá)涉及社區(qū)所有業(yè)主的公共部分水電費(fèi)用納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)或管理費(fèi)，只涉及部分業(yè)主的公共部分，如單棟樓走廊、電梯、洗水池等水電費(fèi)用由業(yè)主在相關(guān)范圍內(nèi)分?jǐn)偂o(wú)論采用何種分?jǐn)偡绞剑姽蚕碣M(fèi)用只能由業(yè)主承擔(dān)。因此，物業(yè)企業(yè)應(yīng)立即將本期需要共享的項(xiàng)目、水電總量、成本標(biāo)準(zhǔn)、分?jǐn)偡椒ǖ葍?nèi)容放在物業(yè)服務(wù)區(qū)的顯著位置或以其他方式公布，實(shí)現(xiàn)公開(kāi)透明，消除不必要的誤解，減少?zèng)_突糾紛。
在收取水電共享費(fèi)用的過(guò)程中，物業(yè)企業(yè)只是“中間人”。當(dāng)個(gè)別業(yè)主拒絕支付水電共享費(fèi)用時(shí)，無(wú)論物業(yè)企業(yè)有什么充分理由，都不得私自采取切斷水電的措施。正確把握委托合同的性質(zhì)，積極協(xié)調(diào)各方，協(xié)助有關(guān)方面妥善解決。具體來(lái)說(shuō)，當(dāng)個(gè)別業(yè)主拒絕支付水電共享費(fèi)用時(shí)，物業(yè)企業(yè)應(yīng)履行勸告和催款責(zé)任。如果業(yè)主在勸告和催款后仍拒絕支付，物業(yè)企業(yè)可以單獨(dú)處理情況：接受業(yè)主委托的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)支付，或者按照業(yè)主委員會(huì)的指示向水電供應(yīng)部門報(bào)告；接受供電部門委托的，應(yīng)當(dāng)直觀反映給供水供電部門；物業(yè)項(xiàng)目既未履行水電，也未成立業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)企業(yè)可以直接向水電供應(yīng)部門報(bào)告未支付水電共享費(fèi)用的戶主名單和明細(xì)賬，水電供應(yīng)部門應(yīng)當(dāng)發(fā)出催收水電費(fèi)用的通知，否則水電供應(yīng)部門可以采取停水、停電等懲罰性措施。當(dāng)然，在物業(yè)管理的實(shí)際工作中，水電供應(yīng)部門對(duì)未實(shí)施水電履行的物業(yè)社區(qū)的一般做法只負(fù)責(zé)抄表到物業(yè)社區(qū)，即只負(fù)責(zé)抄表到總表，不關(guān)心總表與業(yè)主分戶表之間的損失以及其他公共分?jǐn)偛糠窒牡乃姟５捎谒姽蚕聿豢杀苊獾貙?dǎo)致水價(jià)上漲，這往往成為個(gè)別業(yè)主拒絕支付水電費(fèi)或水電共享費(fèi)的原因。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，積少成多，導(dǎo)致物業(yè)企業(yè)無(wú)法墊付個(gè)別業(yè)主拖欠的水電費(fèi)用。在這種情況下，供水供電部門一般會(huì)對(duì)整個(gè)物業(yè)小區(qū)實(shí)施斷水?dāng)嚯姷奶幜P，即使是按時(shí)繳納水電費(fèi)的業(yè)主也不能幸免。在這種情況下，物業(yè)企業(yè)應(yīng)向全體業(yè)主解釋原因，并告知已支付費(fèi)用的業(yè)主有權(quán)通過(guò)民事法律保護(hù)其合法權(quán)益，并要求違約方承擔(dān)責(zé)任。這是物業(yè)企業(yè)在依法處理水電費(fèi)用糾紛時(shí)可以采取的措施。逾越這一限度，未經(jīng)允許采取切斷水電的措施，物業(yè)企業(yè)需要承擔(dān)侵權(quán)的法律責(zé)任。
4．抄表到戶是治本之策
實(shí)踐證明，對(duì)于抄表到戶、向終端用戶收費(fèi)制度實(shí)施的物業(yè)小區(qū)，水電共享費(fèi)用糾紛很少發(fā)生。因此，抄表到戶有根本原因。對(duì)于新建物業(yè)小區(qū)，只要施工單位與供水供電部門溝通到位，抄表到戶一般不會(huì)有問(wèn)題。但對(duì)于舊的物業(yè)小區(qū)，水電改造問(wèn)題需要解決。這需要各方面的共同努力。
*免責(zé)聲明:轉(zhuǎn)載內(nèi)容均來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)，如有異議請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系，本網(wǎng)將予以刪除。
【相關(guān)文章】
【相關(guān)產(chǎn)品】
內(nèi)蒙古興祥物業(yè)管理有限公司 Copyright © http://www.cdhuwaizhaoming.com/ All rights reserved 蒙ICP備2022003321號(hào)-1 網(wǎng)站地圖
版權(quán)聲明：本網(wǎng)站所刊內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)站及作者本人許可，不得下載、轉(zhuǎn)載或建立鏡像等，違者本網(wǎng)站將追究其法律責(zé)任。 本網(wǎng)站所用文字圖片部分來(lái)源于公共網(wǎng)絡(luò)或者素材網(wǎng)站，凡圖文未署名者均為原始狀況，但作者發(fā)現(xiàn)后可告知認(rèn)領(lǐng)，我們?nèi)詴?huì)及時(shí)署名或依照作者本人意愿處理，如未及時(shí)聯(lián)系本站，本網(wǎng)站不承擔(dān)任何責(zé)任。
掃一掃，關(guān)注我們
+
微信號(hào)：weixinhao
微信號(hào)：weixinhao
復(fù)制微信號(hào)碼添加微信
首頁(yè)
業(yè)務(wù)
案例
電話